每經記者房產：陳利 每經編輯：黃博文
｜ 2026年7月8日 星期三 ｜
NO.1保利發展46億元競得杭州蕭山世紀城核心宅地
7月7日，杭州7月首場土拍正式落槌，保利發展經過98輪競價，以26.68%的溢價率，以46.05億元的最終成交價競得蕭山區世紀城核心單元地塊房產。資訊顯示，該地塊坐落於錢江世紀城核心發展板塊，出讓面積約51.3畝，建築面積約9.57萬平方米。
點評：央企持續佈局杭州世紀城核心改善板塊，成熟產業配套託底改善需求；然而，地塊高溢價擠壓專案利潤，且片區新房後續集中供應，改善盤競爭或將持續激化房產。
NO.2萬科房產：已兌付“23萬科MTN004”債券本金40%
7月7日，萬科公告稱，經持有人會議審議透過，同意調整“23萬科MTN004”本息兌付安排房產。公告顯示，該筆債券債項餘額為20億元，發行人已於到期日兌付中期票據本金的40%，剩餘60%的本金展期一年，展期期間票面利率維持不變。
點評：萬科依託大股東低成本資金與銷售回款託底，境內公開債分批化解穩步推進，但明年仍將面臨剩餘本金集中兌付考驗房產。
NO.3香港地政總署第二季批出7份預售樓花同意書房產，涉2419個住宅單位
7月7日，香港地政總署公佈，今年第二季批出7份住宅專案預售樓花同意書，共涉及2419個住宅單位房產。其中包括預計於今年落成的古洞專案，涉及682夥。截至6月30日，待核準的住宅專案預售樓花同意書申請共28份，涉及1.19萬個單位。
點評：古洞、元朗等地的剛需專案為供應主力，疊加近1.2萬個待核準的儲備單位，中國香港新房供給儲備較為充足，短期可承接活躍剛需，但核心市區優質貨源供應仍相對稀缺房產。
NO.4北京首次系統推出城市更新專案資源
7月6日，北京市首次從市級層面系統推出城市更新專案資源，14個代表性城市更新專案集中亮相“城市更新合夥人”2026北京城市更新推介會房產。據介紹，推介會相關工作自3月啟動，先後走進各區開展專案徵集和交流，共徵集1273個意向專案，組織經營主體對全市80餘個重點專案開展實地踏勘，最終遴選出14個代表性城市更新專案。
點評：此舉標誌著北京城市更新邁入片區綜合開發、市場化長效運營新階段，為房企、資管開闢穩定存量業務賽道，但專案長週期、重持有屬性對資金與運營能力提出更高要求房產。
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每日經濟新聞
