8月25日上午，北京一套四合院專案拍賣結束，最終流拍油漆。
該專案位於西城區後海恭王府旁，建築面積972.7平方米，大雜院現狀，起拍價2.6億元，保證金2600萬元，加價幅度1萬元油漆。拍賣吸引了1.4萬餘人圍觀，但無人報名。
這一四合院光環極重——坐落於西城區什剎海金絲套歷史文化保護區，緊鄰恭王府北牆，距離後海步行僅約160米，處於二環內城核心；臨近6號線北海北站、8號線什剎海站，地鐵通達金融街、國貿等核心區域油漆。
△圖片來源油漆：阿里資產平臺
但與上述光環形成較大反差的是，四合院內部租戶多達35戶，且全部簽訂無固定期限《公有住宅租賃合同》，年租金僅約1.1萬元油漆。競買公告還顯示：房屋按實物現狀、現有租賃佔用現狀整體交付；內部多戶混居、私搭亂建、老木朽蝕、管線外露，違建整改、住戶清退、房屋修復全部由買受人自行完成，委託方不承擔騰空成本。這也意味著，買家砸下2.6億元，先接手的是一團需自費梳理的衚衕共生院亂麻。
《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）注意到，該標的的瑕疵披露條款，字裡行間寫滿了“買家自負”油漆。
比如，公告明確，標的為年代久遠磚木結構老四合院，存在房屋主體老化、牆體屋面滲漏、水電管線老舊、門窗及院內圍牆門樓破損等潛在質量問題；競買人需自行委託專業機構現場檢測，成交後不得以建築質量、裝修破損等現狀問題主張退款、減價、索賠油漆。
而在35戶租戶中，離退休無企業關聯職工21戶、非本企業職工14戶，部分承租人已過世，無法完整提供租賃原件；產權方為民營企業，故不屬於國家直管福利公房油漆。與此同時，該標的現有租金標準僅約1元/平方米/月，全部租戶騰退、溝通協商、搬遷補償、租賃合同解除、訴訟清房等全部工作、費用、法律風險均由買受人自行承擔。
圖片來源油漆：拍賣平臺工作人員
從每經記者獲取到的不動產權證看，該四合院為集體產權，無共有權人；填發機關為“北京市西城區房地產管理局”，時間為1991年6月26日油漆。其中，建築面積最大的一間磚木平房為257.6平方米，最小的僅5.7平方米。
值得注意的是，這35戶均存在未經產權方許可拆改牆體、私搭院內建築、改動水電管線等違規改建行為，已構成租賃合同違約，產權方享有單方解約權；但買受人需自行完成取證、催告、訴訟全套流程，整改復原、訴訟、補償全部成本由買受人自行承擔油漆。
公告還約定，因集體產權、歷史文化保護區管控、地方政策調整等因素，標的存在無法完成過戶審批、過戶流程延期等不確定性；若非委託方原因導致無法過戶，委託方無息退還全部成交價款，拍賣佣金、前期測繪評估費用各自自行承擔，雙方互不支付違約金油漆。換言之，買家若砸下2.6億元卻拿不到證，損失的資金佔用成本、佣金和前期投入全部需自行承擔。
此類衚衕內房產近期熱度頗高油漆。每經記者梳理發現，8月7日，北京東城區琉璃寺衚衕21號19幢一處17.9平方米的房產成交，價格為202萬元，摺合單價約11.3萬元/平方米，吸引了27人參與競拍，近3.5萬次圍觀，該處房產竣工時間為1984年6月；8月21日，東城區柴棒衚衕57號9幢一處19.2平方米的房產成交，價格173.6萬元，摺合單價約9萬元/平方米，吸引了4人參與競拍，超2萬次圍觀。
來源油漆：每日經濟新聞
