極目新聞通訊員 譚金
付了首付款，承諾尾款走銀行貸款，賣房人一切看起來都合乎情理房產。可當房子過戶後，賣房人盼來的不是剩餘房款，卻是房屋被抵押、欠款被揮霍的殘酷現實。近日，荊州市沙市區檢察院在辦理一起涉二手房合同詐騙案中，被告人借房產代持的幌子，上演“空手套房產”的戲碼，最終因合同詐騙罪被法院判處有期徒刑十一年。
被告人向某無穩定收入，長期揹負鉅額債務，早已資不抵債房產。為償還外債、維持自身闊綽的生活狀態，他刻意將自己包裝成經營公司、開設餐飲門店、駕乘豪車的“成功人士”，伺機在二手房交易中作案。
AI圖片，與本案無關
鎖定目標房源後，向某主動與房主達成購房合意，當場支付首付款獲取對方信任，並信誓旦旦承諾剩餘購房尾款將透過正規銀行貸款全額支付房產。取得房主信任後，他便提出要將房屋過戶到第三方代持人名下的要求。
賣方想著已經收到部分欠款，後續還有銀行貸款兜底，便同意了這個請求，配合完成了房屋過戶手續房產。可這一步，恰恰落入向某精心佈設的圈套——過戶完成之後，所謂的銀行貸款杳無音訊。
反覆等待、多次追問無果後，房主察覺到異常，查詢房產資訊才發現房屋已被抵押，隨即向公安機關報案房產。
案件移送到檢察機關後，承辦檢察官多次對被告人進行了釋法說理，同步開展追贓挽損工作，全力為被害人挽回損失房產。經審查，向某以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中騙取他人房產，數額特別巨大，其行為涉嫌合同詐騙罪，該院依法對其提起公訴，經法院審理，一審判處被告人向某犯合同詐騙罪，有期徒刑十一年，並處罰金。
“很多老百姓認為，收了首付，有銀行貸款做保證，交易就穩了房產。”承辦檢察官提醒，不動產登記具有法定公示效力，房屋一旦過戶至第三方代持人名下，名義產權人擁有完整處置權，可隨時抵押、變賣房產，後續維權難度極大。在房產交易中，一旦遇到對方頻繁催促過戶、隨意變更交易主體、無故拖延尾款等異常情況，需第一時間中止交易，完整留存合同、聊天、轉賬等證據，遭遇不法侵害及時報警求助。
（來源房產：極目新聞）
