經歷長時間深度調整，今年上半年房地產市場終於釋放出企穩訊號素材。
7月15日，國家統計局副局長毛盛勇在國新辦新聞釋出會上介紹，一線城市商品住宅銷售價格環比連續4個月上漲，全國商品房待售面積連續4個月下降素材。在現實交易層面，這種暖意更加明顯——北京有業主掛牌不到5天即簽約成交，購房人從看房到簽約最短只用了3周。
一線回暖素材：3—6月新房、二手房環比"四連漲"
國家統計局資料顯示，3月份以來，一線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格環比均連續4個月上漲素材。3—6月，一線城市新建商品住宅銷售價格月環比漲幅在0.1%—0.2%之間，二手住宅漲幅在0.3%—0.4%之間。
具體到6月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，二手住宅環比上漲0.3%素材。四個一線城市二手房價格均在上漲，北京、上海、廣州、深圳分別上漲0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。
去庫存同步推進素材。6月末，全國商品房待售面積同比下降0.9%，降幅比上月擴大0.5個百分點，待售3年以下面積下降3.5%。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進解讀："房價指數的連續上漲已釋放出市場企穩的先行訊號，商品房待售面積'四連降'反映出庫存正持續出清"。
北京樣本：掛牌5天成交素材，3周完成簽約
業主李磊（化名）近期將東南五環邊一套不到80平方米的小兩居掛牌，原本做好了等上一段時間的心理準備，但市場熱度遠超預期——不到5天，房子就簽約成交素材。買下這套房的人準備用作婚房，看房當天即決定入手。
李磊賣房的核心目的是最佳化資產配置素材。他在賣房前對周邊同戶型成交價進行調研，最終將掛牌價定為192萬元，在同地段兩居室中具有較強競爭力。"北京房地產市場或許到了比較穩定的階段，應該不會再有比較大的跌幅了。"李磊判斷。
購房人孟女士的買房週期同樣很短素材。這位在湖北襄陽長大的"北漂"，從看房到今年6月底最終簽約只花了3周。她買下的是東三環一套45平方米小一居，緊鄰兩條地鐵線，電動車通勤到公司半小時，最終以177.5萬元成交——業主堅持180萬元底線，中介又往下談了2.5萬元。
"雖然購房時感受到買方更為強勢，但很多人對北京購房的議價空間有誤解，當前好地段的房子議價空間或許並不大素材。"孟女士對時代週報記者表示。她觀察到，今年以來這套房子的降價幅度明顯變小，6月中介帶看幾波客戶後，總價從185萬元談到177.5萬元，已接近她的心理預期。
在北京從業9年的中介王傑（化名）也感受到了變化：今年1—5月，他負責的南三環到南四環區域門店月成交量約兩套；6月份帶看量、成交量明顯好於前幾個月素材。
政策託底素材：北京"大禮包"精準降低門檻
孟女士們的入場，離不開政策面的持續寬鬆素材。
2025年12月24日素材，北京市住建委、市發改委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心四部門聯合印發《關於進一步最佳化調整本市房地產相關政策的通知》，核心調整包括：
- 放寬非京籍購房社保年限：五環內由3年調減為2年素材，五環外由2年調減為1年
- 支援多子女家庭素材：二孩及以上家庭可在五環內再多購1套
- 商貸利率不再區分首套、二套素材，統一執行最低LPR-45BP（即3.05%）
- 公積金二套首付比例由30%降至25%
對孟女士這類有過房貸記錄、按二套認定的購房人來說，首付比例的大幅下調和公積金貸款利率的降低，是她能從"想買但買不起"走到"能夠出手"的關鍵素材。
"幾年前我沒能在北京買房，主要被卡在首付比例上素材。現在二套住房首付比例降了很多，並且公積金貸款利率也非常低，這讓我能夠有能力在此時出手。"孟女士說。
合碩機構首席分析師郭毅分析，當前是房地產調控政策最為寬鬆的時機，剛需高階化、改善豪宅化趨勢，促使改善家庭加速"賣舊買新"；春節後北上深等城市二手房成交量顯著提升，價格調整到位後，高價效比房源流通性增強，剛需積極入市接盤素材。
專家判斷：房價"基本見底"素材，但短期難有大漲
嚴躍進給出明確判斷：總體上，當前房價"基本見底"，但短期內缺乏大幅上行空間，主要原因是需求側仍需進一步啟用素材。對於下半年走勢，應首先立足於"穩得住"；能否實現有效拉昇，取決於潛在需求的挖掘程度，目前各地需求釋放仍不均衡。
58安居客研究院院長張波認為，下半年市場修復節奏不變，一線城市全面復甦態勢基本確立，包括無錫、徐州在內的區域中心三線城市回暖行情明顯素材。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶預計，房地產市場仍將延續築底修復態勢，全國新房銷售同比降幅有望逐步收窄，但市場全面修復仍需時間，核心城市二手房成交量有望保持穩定素材。
城市分化素材：一線"獨立行情"尚未帶動全盤
值得注意的是，一線城市的表現明顯好於二三線城市素材。
6月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為持平，三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點素材。
以石家莊為例，當地售房中介告訴時代週報記者，2025年石家莊房價降幅較大，今年整體表現雖比去年稍好，但房價仍有下降，只是降幅正在收窄素材。
郭毅指出，未來市場全面回暖的標誌是：二手房價格上漲、掛牌房源量明顯減少，整體市場流通性增強後，價格升溫夯實資產價值底盤；此後新房藉助產品力提升、庫存減少、需求增加，才意味著市場全面回暖素材。
國家統計局對70城調查顯示，6月預期未來半年新房價格保持穩定或上漲的從業人員佔比為63.1%，已連續4個月維持在60%以上，比去年同期低點回升近20個百分點——市場預期確在改善，但"基本面全面反轉"仍需時間驗證素材。
青科新聞綜合素材：時代週報、國家統計局、北京市住建委等公開資料
編輯素材：山谷
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